Diagnostic immobilier à Balma (31130)

Balma en bref

Un parc achevé le plus souvent entre 2006 et 2020 ; des DPE qui portent surtout sur des appartements.

2,5×moins de F et G qu'en Haute-Garonne
13 / 21arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse

Le DPE à Balma

Parmi les 2 834 DPE enregistrés à Balma depuis juillet 2021, 2,2 % sont classés F ou G (5,4 % en Haute-Garonne).

65 % des DPE enregistrés portent sur un appartement, contre 35 % sur une maison. La surface médiane des logements diagnostiqués y est de 68 m², contre 63 m² en Haute-Garonne.

Le DPE à Balma en détail

Part des DPE classés F ou G

Balma2,2 %

Haute-Garonne5,4 %

Type de logement diagnostiqué65 % appartements35 % maisons

Surface médiane68 m²vs 63 m² en Haute-Garonne

L'âge des logements à Balma

Balma n'a presque pas de bâti ancien : les résidences principales achevées avant 1946 y sont l'exception, bien plus rares que dans le reste de la Haute-Garonne, et 2 % seulement des DPE enregistrés depuis 2021 portent sur un logement d'avant 1948. Sur les six secteurs d'habitat que l'INSEE découpe dans la commune, un seul s'appelle Centre ancien. À l'autre bout, l'écoquartier Vidailhan a ajouté plus de 1 300 logements, raccordés à un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie biomasse et des concentrateurs solaires. Entre les deux, des lotissements — Le Château, les Balcons de Lasbordes, le Clos-Saint-Clair au Cyprié — et les coteaux, que l'INSEE range dans un secteur Saint-Clair-Coteaux. Deux visites différentes : la maison de lotissement se parcourt en entier, annexes comprises ; dans un immeuble de Vidailhan, l'accès aux parties communes passe par le syndic.

Les résidences principales achevées entre 2006 et 2020 y sont davantage représentées que dans le département : 32,6 % des résidences principales de Balma achevées avant 2021, contre 24,9 % en Haute-Garonne.

Résidences principales par période d'achèvement

1 %

0,6 %

12 %

27,6 %

26,2 %

32,6 %

2006-2020 : 32,6 % des résidences principales achevées avant 2021, contre 24,9 % en Haute-Garonne. Source : INSEE, RP 2023.

L'amiante avant travaux à Balma

À Balma, 778 des 1 716 logements diagnostiqués dont l'année est connue datent d'avant 1997, soit 45,3 % (39,4 % des 2 834 DPE ne la donnent pas).

Les logements construits avant 1997 peuvent contenir de l'amiante ; avant des travaux, un repérage est en général obligatoire. Au moins 27 des 129 copropriétés immatriculées datent d'avant 1994, dont 24 avant 1975 (33 sans période connue).

Diagnostic amiante avant travaux Syndics de copropriété

Devis gratuit 05 61 24 03 36 WhatsApp

Construits avant 1997

Balma45,3 %

Toulouse63,0 %

Copropriétés d'avant 199427au moins, sur 129 immatriculées

Risques naturels et technologiques à Balma

L'état des risques (ERP)

21arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982

13 sécheresse9 inondations et coulées de boue1 mouvement de terrain1 tempêteDernier arrêté publié au JO le 16/07/2025 · un arrêté peut viser plusieurs phénomènes

Plans de préventionPPR Sécheresse – Territoire 1, PPR Hers-Mort aval

RadonCatégorie 1 · faible

SismicitéZone 1 · très faible

Balma est dans le plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Toulouse-Lasbordes (zones A à D) : pour un bien situé dans ces zones, le document sur la zone de bruit s'ajoute au dossier de vente et de location ; nous l'établissons.

Les plans de prévention qui couvrent un bien figurent dans l'état des risques (ERP), à joindre au dossier de diagnostic en cas de vente ou de location.

Les copropriétés de Balma

Balma compte 129 copropriétés immatriculées au registre national. 27 d'entre elles comptent 50 lots principaux ou plus, et 35 n'en comptent pas plus de 10.

Les obligations de copropriété

Copropriétés par nombre de lots

1 à 10 lots35

11 à 49 lots67

50 à 199 lots27

200 lots et +0

27 copropriétés de 50 lots ou plus. Source : registre national (Anah), 24/09/2026.

Nos interventions à Balma

Centre ancien
Vidailhan
Lasbordes
Cyprié
Le Château
Saint-Clair-Coteaux
La Plaine

Diagnostiqueurs certifiés

Nos diagnostics à Balma

Chaque diagnostic se déclenche selon votre bien : l'étiquette indique quand il est obligatoire.

Le plus demandéDPEClasse votre logement de A à G. Obligatoire dès l'annonce, pour vendre comme pour louer.Vente · LocationValidité 10 ansTout savoir sur le DPE
Hors copropriétéAudit énergétiquePour vendre une maison classée E, F ou G : les travaux à prévoir, chiffrés.
Bâti avant 1997Diagnostic amiante avant travaux (RAAT)Avant de rénover, sur le périmètre du chantier.
Permis av. 07/1997Diagnostic amiante (vente, location)Vente : permis de construire d'avant juillet 1997. Location : dossier des parties privatives d'un appartement.
Avant 1949Diagnostic plomb (CREP)Peintures au plomb des logements d'avant 1949, pour vendre ou louer.
Haute-GaronneDiagnostic termitesObligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Haute-Garonne.
Installation +15 ansDiagnostic électricitéLogements dont l'installation a plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Lot de copropriétéMesurage loi CarrezSurface privative d'un lot de copropriété mis en vente.
ToujoursÉtat des risques (ERP)Risques naturels et technologiques de la parcelle.

Questions fréquentes à Balma

Mon logement de Vidailhan est raccordé au réseau de chaleur : qu'est-ce que ça change pour le DPE ?

À Vidailhan, le chauffage et l'eau chaude ne viennent pas d'un appareil installé chez vous mais du réseau de chaleur de l'écoquartier. Le diagnostiqueur décrit donc un logement raccordé à ce réseau, pas une chaudière individuelle. Les pièces qui décrivent cette fourniture sont chez le syndic : demandez-les avant la visite.

Des fissures sont apparues sur ma maison à Balma : faut-il le dire au diagnostiqueur ?

Vous pouvez le lui signaler, mais aucun diagnostic du dossier de vente ne porte sur la structure : l'analyse d'une fissure relève d'un bureau d'études. Le contexte, lui, est connu. Balma descend des coteaux de Saint-Clair vers les berges de l'Hers-Mort et de la Saune, sur des sols argileux qui gonflent en période humide et se rétractent en période sèche : c'est ce mouvement que vise le plan de prévention sécheresse qui couvre la commune.

Le cabinet est à Toulouse : comment se passe une intervention à Balma ?

Comme à Toulouse : le cabinet est avenue Jean Rieux, à l'est de la ville, et Balma est la commune voisine. Le point à prévoir est le stationnement : au cœur de ville, les avenues Parmentier, de Buffon et de Toulouse sont en partie en zone bleue, limitée à deux heures. À Vidailhan comme au Cyprié, prévoyez l'accès au parking et aux parties communes. Devis gratuit sous 24 h, sans frais de déplacement.

Mon adresse est en 31130 : suis-je bien à Balma ?

Pas forcément. Le 31130 est le seul code postal de Balma, mais il couvre aussi Flourens, Pin-Balma et Quint-Fonsegrives : quatre communes distinctes. Les noms partagés avec l'est toulousain ajoutent à la confusion. Gramont est d'abord un quartier de Toulouse ; à Balma, il désigne une zone d'activités et le terminus de métro. Lasbordes nomme un échangeur de rocade, un aérodrome et un secteur d'habitat de Balma. Pour une commande de diagnostics, c'est l'adresse complète qui tranche, pas le code postal.

Communes voisines

Autour de Balma

Même équipe, mêmes conditions, sans frais de déplacement.

Toutes nos zones d'intervention

Sources : base des DPE de l'ADEME, extraction du 24/09/2026 ; INSEE, recensement 2023, extraction du 24/09/2026 ; Géorisques, extraction du 23/09/2026 ; registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 24/09/2026 ; DGAC, plans d'exposition au bruit, extraction du 24/09/2026.

Mis à jour le 24/09/2026