Audit énergétique à Toulouse et en Haute-Garonne

La date qui compte est celle de la promesse de vente, ou de l'acte s'il n'y a pas de promesse. Les biens qui échappent à l'audit et ce qui se passe si l'on vend sans lui sont détaillés dans notre guide vendre une maison classée E, F ou G.

C'est la classe du DPE qui déclenche l'audit. Pour une maison chauffée à l'électricité, relisez donc d'abord votre DPE. Dans le calcul, le coefficient qui convertit l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Un arrêté du 19 août 2026 l'abaisse à 1,7 à partir du 1er janvier 2027, pour le DPE comme pour l'audit.

Les DPE et les audits déjà réalisés restent valables. L'attestation de leur nouvelle étiquette se télécharge, sans frais ni nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME ; elle sera de nouveau mise à jour au 1er janvier 2027. Une maison qui passe ainsi de E à D n'a plus besoin d'audit pour être vendue.

Joignez votre DPE à votre demande de devis : nous vérifions d'abord si l'audit est exigé.

Nous réalisons l'audit énergétique des maisons avant la vente. Il est établi par un diagnostiqueur du cabinet certifié pour le DPE et titulaire de l'extension de certification pour l'audit énergétique, comme l'exige le décret n° 2023-1219 du 20 décembre 2023. Le même diagnostiqueur peut réaliser le DPE de la maison.

Pour une maison, trois profils peuvent réaliser l'audit : un diagnostiqueur certifié pour le DPE et titulaire de l'extension de certification pour l'audit énergétique, un bureau d'études ou une entreprise titulaire d'une qualification en audit énergétique, ou un architecte ayant suivi une formation dédiée. Dans tous les cas, l'auditeur est assuré pour cette activité et ne peut pas sous-traiter l'audit.

Pour un immeuble de plusieurs logements vendu en entier, la liste est plus courte : un bureau d'études qualifié pour l'audit des bâtiments collectifs, ou un architecte formé. Un diagnostiqueur ne peut pas établir cet audit : il est réalisé par un bureau d'études ou un architecte partenaire, et nous réalisons le DPE de l'immeuble. Dites-nous quel bien vous vendez dès la demande de devis.

Aucun texte n'impose d'audit pour mettre un immeuble en copropriété : seul l'immeuble vendu entier avant sa division y est soumis, s'il est classé E, F ou G. Les diagnostics de la division : diagnostics de mise en copropriété.

L'audit énergétique est valable cinq ans, deux fois moins longtemps que le DPE qu'il accompagne. Les deux documents doivent être valables à la signature de la promesse de vente, puis à celle de l'acte : si le DPE est récent mais que l'audit a plus de cinq ans, seul l'audit est à refaire.

La durée de validité de chaque diagnostic, pour vendre comme pour louer, est rassemblée dans notre guide durée de validité des diagnostics immobiliers.