L'essentiel en 10 secondes

Le CREP est obligatoire pour vendre ou louer un logement construit avant 1949. Il est valable 1 an pour une vente et 6 ans pour une location si du plomb est détecté au-dessus du seuil, illimité sinon.

Qu'est-ce que le CREP ?

Le CREP mesure la concentration en plomb de chaque unité de diagnostic (mur, porte, fenêtre, plinthe…) avec un appareil portable à fluorescence X. Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm² ; au-delà, le rapport précise l'état du revêtement : non dégradé, en état d'usage ou dégradé. Pour vendre ou louer un logement, il porte sur ses revêtements privatifs, volets et balcon compris ; les parties communes d'un immeuble ont leur propre constat.

Travaux imposés pour les seuls revêtements dégradés (classe 3)

Copie à l'ARS en cas de risque de saturnisme ou de bâti dégradé

Quand le diagnostic plomb est-il obligatoire ?

Vente

Annexé au compromis. Validité 1 an si plomb au-dessus du seuil, illimitée sinon.

Diagnostics pour vendre

Location

Annexé au bail. Validité 6 ans si plomb au-dessus du seuil, illimitée sinon.

Diagnostics pour louer

Parties communes

Immeuble d'habitation d'avant 1949 : constat propre, à la charge de la copropriété, obligatoire aussi avant les travaux qui altèrent fortement les revêtements (ponçage, décapage, dépose sur au moins 20 m² ou 25 m d'éléments peints).

Combien de temps le diagnostic plomb est-il valable ?

Tout dépend du résultat. Sans plomb au-dessus du seuil, le constat vaut sans limite de durée. S'il en relève, il doit dater de moins d'un an à la signature de la promesse, puis à celle de l'acte, et de moins de six ans à la signature du bail.

Ce qu'un constat de vente permet ensuite pour une location : voir notre guide sur la durée de validité des diagnostics immobiliers. À Toulouse, dans le quartier Arnaud-Bernard, le constat fait aussi partie des diagnostics à joindre à la demande de permis de louer.

Durée de validité du diagnostic plomb (CREP), pour une vente et pour une location d'habitation
Diagnostic	Vente	Location
Diagnostic plomb (CREP)	1 an si plomb au-dessus du seuil, illimitée sinon	6 ans si plomb au-dessus du seuil, illimitée sinon

Comment se déroule le diagnostic plomb ?

Repérage des revêtementsChaque élément peint ou enduit est identifié par pièce.
Mesures XRFChaque élément est mesuré sans abîmer les surfaces, lors de la même visite que l'amiante, l'électricité ou le DPE quand vous les commandez ensemble.
Rapport et conseilsConcentrations, état des revêtements, facteurs de dégradation du bâti, recommandations.

Classes 0 à 3 : comment lire le résultat ?

Chaque unité de diagnostic (un mur, une porte, une plinthe, un volet : un même support, peint de la même façon) reçoit une classe selon sa concentration en plomb et l'état de son revêtement.

L'auteur du constat en transmet une copie à l'agence régionale de santé, et en informe le propriétaire, si au moins la moitié des unités d'une pièce, ou un cinquième de l'ensemble, sont en classe 3, ou si le bâti est dégradé : plancher ou plafond menaçant de s'effondrer, coulures d'eau, moisissures ou taches d'humidité étendues. Dans un logement loué, les travaux d'une classe 3 incombent au bailleur, avant la mise en location.

Classes du constat de risque d'exposition au plomb et obligations du propriétaire
Classe	Résultat de la mesure	Ce que doit faire le propriétaire
Classe 0	Plomb sous le seuil de 1 mg/cm²	Aucune obligation
Classe 1	Plomb au-dessus du seuil, revêtement non dégradé ou non visible	Veiller à son entretien pour éviter sa dégradation
Classe 2	Plomb au-dessus du seuil, revêtement en état d'usage	Veiller à son entretien pour éviter sa dégradation
Classe 3	Plomb au-dessus du seuil, revêtement dégradé	Faire les travaux qui suppriment le risque, remettre une copie du constat aux occupants et aux entreprises

Tarif

Combien coûte un diagnostic plomb à Toulouse ?

Le prix dépend de quatre critères. Nous n'affichons pas de tarif en ligne : un diagnostiqueur chiffre votre cas précis.

Surface du logementPièces et éléments peints à mesurer
Diagnostics associésAmiante, électricité, DPE, même visite
Type de bienAppartement, maison, parties communes
Revêtements extérieursVolets, portail, grille, balcon

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Le plomb dans les immeubles toulousains

Le centre historique (Carmes, Saint-Étienne, Saint-Cyprien, Arnaud-Bernard), les faubourgs de brique et les maisons toulousaines d'avant-guerre datent d'avant 1949 : sous les couches récentes, des peintures au plomb peuvent subsister, en particulier sur les huisseries et les volets.

Ces chiffres disent l'âge du bâti, pas la présence de plomb, qu'aucune donnée publique ne recense. Le recensement s'arrête en 1946 et la base des DPE en 1948, avant le seuil du 1er janvier 1949 : ce sont des minimums. Les logements anciens pèsent plus à Toulouse que dans l'ensemble de la Haute-Garonne.

des logements toulousains diagnostiqués depuis juillet 2021 construits avant 1948: 21,9 %
des logements diagnostiqués en Haute-Garonne sur la même période construits avant 1948: 18,8 %
des résidences principales de Haute-Garonne achevées avant 1946, parmi celles achevées avant 2021: 11,0 %

DPE de logements existants établis depuis juillet 2021, hors appartements dont le DPE est déduit de celui de l'immeuble et hors DPE d'un immeuble entier, par période de construction déclarée. La tranche « avant 1948 » de l'ADEME s'arrête avant le seuil du constat plomb (1er janvier 1949) : c'est un minimum. Ces chiffres comptent des DPE, pas l'ensemble des logements, et ne mesurent pas le plomb. Source : base des DPE de l'ADEME, extraction du 24/09/2026.

Résidences principales de Haute-Garonne achevées avant 1919 et de 1919 à 1945, sur les 684 575 achevées avant 2021 (parts du recensement au dixième, additionnées). Le recensement coupe en 1946, pas en 1949 : c'est un minimum. Source : recensement 2023 de l'INSEE, extraction du 24/09/2026.

Et avant des travaux ?

Votre constat reste utile : remis aux entreprises, il leur dit où se trouve le plomb. S'il n'en relève pas au-dessus du seuil sur les revêtements que le chantier va toucher, les travaux ne sont pas présumés à risque pour les occupants.

Pour les parties communes d'un immeuble ou pour une démolition, qu'il ne couvre pas, c'est le diagnostic plomb avant travaux, ciblé sur tout ce que le chantier va toucher.

Diagnostic plomb avant travaux

Questions fréquentes

Le CREP est-il obligatoire si les peintures ont été refaites ?

Oui, dès que le logement date d'avant 1949 : les couches récentes peuvent recouvrir des peintures au plomb, que l'appareil détecte à travers elles.

Que faire si du plomb dégradé est trouvé ?

Le propriétaire en informe les occupants et les entreprises qui interviennent, et fait les travaux qui suppriment le risque ; s'il loue, avant la mise en location. Si le constat relève un risque de saturnisme infantile ou un bâti dégradé, le diagnostiqueur en transmet aussi une copie à l'ARS.

Le CREP couvre-t-il les canalisations ?

Non, uniquement les revêtements. Les canalisations en plomb relèvent de la conformité eau potable.

Qui paie le diagnostic plomb : le propriétaire ou le locataire ?

Le propriétaire, entièrement : le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Le locataire ne paie ni le constat ni les travaux qu'il impose quand du plomb dégradé est trouvé dans un logement loué.

Appartement en copropriété : le diagnostic plomb couvre-t-il les parties communes ?

Non. Pour vendre ou louer un appartement, le constat porte sur les seuls revêtements privatifs, volets et balcon compris. Les parties communes ont leur propre constat, à la charge de la copropriété : vous pouvez en demander une copie au syndic.

Le diagnostic plomb est-il obligatoire pour un local commercial ?

Non, s'il n'a aucun usage d'habitation : le constat vise la vente et la location des immeubles à usage d'habitation construits avant 1949. Un local mixte, qui comprend un logement, reste concerné pour sa partie habitation. Avant des travaux, en revanche, la question du plomb se pose dans tout bâtiment ancien : voir le diagnostic plomb avant travaux.

Diagnostic plomb (CREP) à Toulouse et en Haute-Garonne