Diagnostic immobilier à Saint-Orens-de-Gameville (31650)

Saint-Orens-de-Gameville en bref

Un parc achevé le plus souvent entre 1971 et 1990 ; des DPE qui portent surtout sur des appartements.

3,4×moins de F et G qu'en Haute-Garonne
15 / 25arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse

Le DPE à Saint-Orens-de-Gameville

Parmi les 2 120 DPE enregistrés à Saint-Orens-de-Gameville depuis juillet 2021, 1,6 % sont classés F ou G (5,4 % en Haute-Garonne).

58 % des DPE enregistrés portent sur un appartement, contre 42 % sur une maison. La surface médiane des logements diagnostiqués y est de 71 m², contre 63 m² en Haute-Garonne.

Le DPE à Saint-Orens-de-Gameville en détail

Part des DPE classés F ou G

Saint-Orens-de-Gameville1,6 %

Haute-Garonne5,4 %

Type de logement diagnostiqué58 % appartements42 % maisons

Surface médiane71 m²vs 63 m² en Haute-Garonne

L'âge des logements à Saint-Orens-de-Gameville

Saint-Orens reste une commune de maisons : six logements sur dix, quatre sur dix en appartement. Les diagnostics, eux, portent surtout sur des appartements. La construction récente s'est faite au sud-est, dans la ZAC Tucard : trente-six hectares, achevés aux Mûriers et aux Jardins de Tucard, encore en chantier à L'Orée du Bois, en immeubles de trois étages au plus. À l'autre bout de la commune, Cayras est resté un hameau et Catala un tissu pavillonnaire. Deux visites sans rapport.

Les résidences principales achevées entre 1971 et 1990 y sont davantage représentées que dans le département : 41,6 % des résidences principales de Saint-Orens-de-Gameville achevées avant 2021, contre 26,6 % en Haute-Garonne.

Résidences principales par période d'achèvement

0,9 %

0,2 %

5,8 %

41,6 %

17,4 %

34 %

1971-1990 : 41,6 % des résidences principales achevées avant 2021, contre 26,6 % en Haute-Garonne. Source : INSEE, RP 2023.

L'amiante avant travaux à Saint-Orens-de-Gameville

À Saint-Orens-de-Gameville, 598 des 1 362 logements diagnostiqués dont l'année est connue datent d'avant 1997, soit 43,9 % (35,8 % des 2 120 DPE ne la donnent pas).

Les logements construits avant 1997 peuvent contenir de l'amiante ; avant des travaux, un repérage est en général obligatoire. Au moins 15 des 115 copropriétés immatriculées datent d'avant 1994, dont 8 avant 1975 (34 sans période connue).

Diagnostic amiante avant travaux Syndics de copropriété

Devis gratuit 05 61 24 03 36 WhatsApp

Construits avant 1997

Saint-Orens-de-Gameville43,9 %

Toulouse63,0 %

Copropriétés d'avant 199415au moins, sur 115 immatriculées

Risques naturels et technologiques à Saint-Orens-de-Gameville

L'état des risques (ERP)

25arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982

15 sécheresse10 inondations et coulées de boue1 mouvement de terrain1 tempêteDernier arrêté publié au JO le 28/05/2025 · un arrêté peut viser plusieurs phénomènes

Plans de préventionPPR Sécheresse – Territoire 9, PPRN-I – Saint-Orens-de-Gameville – Marcaissonne-Saune-Seillonne

RadonCatégorie 1 · faible

SismicitéZone 1 · très faible

Saint-Orens-de-Gameville est dans le plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Toulouse-Lasbordes (zone D) : pour un bien situé dans cette zone, le document sur la zone de bruit s'ajoute au dossier de vente et de location ; nous l'établissons.

Les plans de prévention qui couvrent un bien figurent dans l'état des risques (ERP), à joindre au dossier de diagnostic en cas de vente ou de location.

Les copropriétés de Saint-Orens-de-Gameville

Saint-Orens-de-Gameville compte 115 copropriétés immatriculées au registre national. 20 d'entre elles comptent 50 lots principaux ou plus, et 30 n'en comptent pas plus de 10.

Les obligations de copropriété

Copropriétés par nombre de lots

1 à 10 lots30

11 à 49 lots65

50 à 199 lots20

200 lots et +0

20 copropriétés de 50 lots ou plus. Source : registre national (Anah), 24/09/2026.

Nos interventions à Saint-Orens-de-Gameville

Catala
Cayras
Corail
Fondargent
Beauvoir
L'Orée du Bois
La Querqueille
Tucard

Diagnostiqueurs certifiés

Nos diagnostics à Saint-Orens-de-Gameville

Chaque diagnostic se déclenche selon votre bien : l'étiquette indique quand il est obligatoire.

Le plus demandéDPEClasse votre logement de A à G. Obligatoire dès l'annonce, pour vendre comme pour louer.Vente · LocationValidité 10 ansTout savoir sur le DPE
Hors copropriétéAudit énergétiquePour vendre une maison classée E, F ou G : les travaux à prévoir, chiffrés.
Bâti avant 1997Diagnostic amiante avant travaux (RAAT)Avant de rénover, sur le périmètre du chantier.
Permis av. 07/1997Diagnostic amiante (vente, location)Vente : permis de construire d'avant juillet 1997. Location : dossier des parties privatives d'un appartement.
Avant 1949Diagnostic plomb (CREP)Peintures au plomb des logements d'avant 1949, pour vendre ou louer.
Haute-GaronneDiagnostic termitesObligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Haute-Garonne.
Installation +15 ansDiagnostic électricitéLogements dont l'installation a plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Lot de copropriétéMesurage loi CarrezSurface privative d'un lot de copropriété mis en vente.
ToujoursÉtat des risques (ERP)Risques naturels et technologiques de la parcelle.

Questions fréquentes à Saint-Orens-de-Gameville

Ma maison de Saint-Orens se fissure : qu'est-ce que vous regardez pendant la visite ?

Ce que prévoit chaque diagnostic du dossier : aucun ne porte sur la structure, et une fissure qui bouge relève d'un bureau d'études structure. Le contexte, lui, est net : la commune est couverte par un plan de prévention sécheresse, qui vise le retrait-gonflement des argiles, et quinze de ses vingt-cinq arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982 concernent la sécheresse. Sur les pavillons de Catala ou du hameau de Cayras, cela se lit en fissures en escalier, portes qui coincent, seuils désaffleurés. L'exposition exacte se lit à l'adresse, sur la carte Géorisques en vigueur depuis le 1er juillet 2026.

Je vends un appartement à Saint-Orens : qui ouvrira les parties communes le jour de la visite ?

Aux Mûriers, aux Jardins de Tucard et à L'Orée du Bois, l'aménageur a plafonné les immeubles à trois étages. Des résidences de cette taille n'ont pas toujours de loge : la question pratique est donc l'accès — qui ouvre la chaufferie, le local compteurs, les caves. Selon l'immeuble, c'est le syndic, un membre du conseil syndical ou un voisin. Dites-le-nous en demandant votre devis gratuit sous 24 h : nous calons la visite en conséquence.

Vous venez de Toulouse : les frais de déplacement à Saint-Orens sont-ils facturés ?

Non, aucun. Le cabinet est avenue Jean Rieux, à l'entrée est de Toulouse : la route de Revel se prolonge en avenue de Toulouse, puis en avenue de Gameville jusqu'à la place de la Poste. Sept kilomètres et demi par la route, sans quitter le même axe. C'est vrai pour Catala, pour Cayras comme pour L'Orée du Bois. Le devis est gratuit et vous l'avez sous 24 h.

Communes voisines

Autour de Saint-Orens-de-Gameville

Même équipe, mêmes conditions, sans frais de déplacement.

Toutes nos zones d'intervention

Sources : base des DPE de l'ADEME, extraction du 24/09/2026 ; INSEE, recensement 2023, extraction du 24/09/2026 ; Géorisques, extraction du 23/09/2026 ; registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 24/09/2026 ; DGAC, plans d'exposition au bruit, extraction du 24/09/2026.

Mis à jour le 24/09/2026