Diagnostic immobilier à Castanet-Tolosan (31320)

Castanet-Tolosan en bref

Un parc achevé le plus souvent entre 2006 et 2020 ; des DPE qui portent surtout sur des appartements.

3,4×moins de F et G qu'en Haute-Garonne
6 / 11arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et coulées de boue

Le DPE à Castanet-Tolosan

Parmi les 2 982 DPE enregistrés à Castanet-Tolosan depuis juillet 2021, 1,6 % sont classés F ou G (5,4 % en Haute-Garonne).

81 % des DPE enregistrés portent sur un appartement, contre 19 % sur une maison. La surface médiane des logements diagnostiqués y est de 62 m².

Le DPE à Castanet-Tolosan en détail

Part des DPE classés F ou G

Castanet-Tolosan1,6 %

Haute-Garonne5,4 %

Type de logement diagnostiqué81 % appartements19 % maisons

Surface médiane62 m²vs 63 m² en Haute-Garonne

L'âge des logements à Castanet-Tolosan

Castanet-Tolosan a grandi par l'extérieur. Des quatre secteurs que la commune distingue elle-même, le centre — la mairie, la rue du Fort, le lieu-dit le Village — est celui qui compte le moins d'adresses : à peine une sur sept. Le logement est parti aux Fontanelles au nord, sur les Côteaux à l'ouest et à Rabaudy à l'est, le long de l'avenue du Lauragais, la voie la plus fournie de la commune. La mairie y recense vingt-trois opérations d'habitat collectif autorisées, dont vingt et une déjà livrées. D'un secteur à l'autre, on ne visite donc pas le même logement.

Les résidences principales achevées entre 2006 et 2020 y sont davantage représentées que dans le département : 39,6 % des résidences principales de Castanet-Tolosan achevées avant 2021, contre 24,9 % en Haute-Garonne.

Résidences principales par période d'achèvement

2,1 %

0,9 %

4,1 %

29,2 %

24,1 %

39,6 %

2006-2020 : 39,6 % des résidences principales achevées avant 2021, contre 24,9 % en Haute-Garonne. Source : INSEE, RP 2023.

L'amiante avant travaux à Castanet-Tolosan

À Castanet-Tolosan, 810 des 1 951 logements diagnostiqués dont l'année est connue datent d'avant 1997, soit 41,5 % (34,6 % des 2 982 DPE ne la donnent pas).

Les logements construits avant 1997 peuvent contenir de l'amiante ; avant des travaux, un repérage est en général obligatoire. Au moins 30 des 151 copropriétés immatriculées datent d'avant 1994, dont 17 avant 1975 (44 sans période connue).

Diagnostic amiante avant travaux Syndics de copropriété

Devis gratuit 05 61 24 03 36 WhatsApp

Construits avant 1997

Castanet-Tolosan41,5 %

Toulouse63,0 %

Copropriétés d'avant 199430au moins, sur 151 immatriculées

Risques naturels et technologiques à Castanet-Tolosan

L'état des risques (ERP)

11arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982

6 inondations et coulées de boue5 sécheresse2 mouvements de terrain1 tempêteDernier arrêté publié au JO le 20/10/2023 · un arrêté peut viser plusieurs phénomènes

Plans de préventionPPR Sécheresse – Territoire 9, PPR Hers-Mort moyen

RadonCatégorie 1 · faible

SismicitéZone 1 · très faible

Castanet-Tolosan est dans le plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Toulouse-Blagnac (zone D) : pour un bien situé dans cette zone, le document sur la zone de bruit s'ajoute au dossier de vente et de location ; nous l'établissons.

Les plans de prévention qui couvrent un bien figurent dans l'état des risques (ERP), à joindre au dossier de diagnostic en cas de vente ou de location.

Les copropriétés de Castanet-Tolosan

Castanet-Tolosan compte 151 copropriétés immatriculées au registre national. 46 d'entre elles comptent 50 lots principaux ou plus, et 39 n'en comptent pas plus de 10.

Les obligations de copropriété

Copropriétés par nombre de lots

1 à 10 lots39

11 à 49 lots66

50 à 199 lots46

200 lots et +0

46 copropriétés de 50 lots ou plus. Source : registre national (Anah), 24/09/2026.

Nos interventions à Castanet-Tolosan

Centre
Rabaudy
Les Fontanelles
Les Côteaux

Diagnostiqueurs certifiés

Nos diagnostics à Castanet-Tolosan

Chaque diagnostic se déclenche selon votre bien : l'étiquette indique quand il est obligatoire.

Le plus demandéDPEClasse votre logement de A à G. Obligatoire dès l'annonce, pour vendre comme pour louer.Vente · LocationValidité 10 ansTout savoir sur le DPE
Hors copropriétéAudit énergétiquePour vendre une maison classée E, F ou G : les travaux à prévoir, chiffrés.
Bâti avant 1997Diagnostic amiante avant travaux (RAAT)Avant de rénover, sur le périmètre du chantier.
Permis av. 07/1997Diagnostic amiante (vente, location)Vente : permis de construire d'avant juillet 1997. Location : dossier des parties privatives d'un appartement.
Avant 1949Diagnostic plomb (CREP)Peintures au plomb des logements d'avant 1949, pour vendre ou louer.
Haute-GaronneDiagnostic termitesObligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Haute-Garonne.
Installation +15 ansDiagnostic électricitéLogements dont l'installation a plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Lot de copropriétéMesurage loi CarrezSurface privative d'un lot de copropriété mis en vente.
ToujoursÉtat des risques (ERP)Risques naturels et technologiques de la parcelle.

Questions fréquentes à Castanet-Tolosan

Mon appartement est dans une copropriété de l'avenue du Lauragais : comment préparer la visite ?

Le collectif castanéen est récent, et concentré sur un axe : l'avenue du Lauragais et ses abords, côté Rabaudy. Ce sont des immeubles de taille moyenne. Ce qui commande la visite, c'est l'accès : logement, cave, garage et local des compteurs, quand ils existent, doivent être ouverts le même jour. Si les parties communes sont sous badge ou sous digicode, prévenez le syndic ou le gardien avant notre passage.

Je vends une maison sur les Côteaux de Castanet-Tolosan : à quoi m'attendre ?

Les Côteaux, c'est le versant ouest de la commune : la route de Rebigue, la route de Mervilla, les chemins du Touron et Lacassagne, et des lotissements de maisons comme les Coteaux de Castanet ou le Domaine des Coteaux. Deux plans de prévention couvrent Castanet-Tolosan : l'un pour le retrait-gonflement des argiles, l'autre pour l'inondation. Sur une maison, la visite se fait en entier : combles, vide sanitaire, dépendances. Aucun diagnostic du dossier de vente ne porte sur la structure : une fissure relève d'un bureau d'études, et l'étude de sol d'un géotechnicien.

Je vends une maison dans le vieux centre de Castanet : qu'est-ce qui change ?

Le vieux village tient dans un mouchoir : de la mairie à la rue du Fort il y a moins de deux cents mètres, et les lieux-dits le Village et le Barry sont dans le même périmètre. C'est la part ancienne d'une commune qui, pour l'essentiel, s'est bâtie bien plus tard. Une maison de ce noyau ne se visite pas comme un appartement de l'avenue du Lauragais : combles, cave, annexes, façades sur rue et sur cour, et, le cas échéant, les travaux successifs à retracer.

Communes voisines

Autour de Castanet-Tolosan

Même équipe, mêmes conditions, sans frais de déplacement.

Toutes nos zones d'intervention

Sources : base des DPE de l'ADEME, extraction du 24/09/2026 ; INSEE, recensement 2023, extraction du 24/09/2026 ; Géorisques, extraction du 23/09/2026 ; registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 24/09/2026 ; DGAC, plans d'exposition au bruit, extraction du 24/09/2026.

Mis à jour le 24/09/2026