Diagnostic immobilier à Cugnaux (31270)

Cugnaux en bref

Un parc achevé le plus souvent entre 2006 et 2020 ; des DPE qui portent surtout sur des appartements.

1,9×moins de F et G qu'en Haute-Garonne
6 / 10arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et coulées de boue

Le DPE à Cugnaux

Parmi les 3 090 DPE enregistrés à Cugnaux depuis juillet 2021, 2,8 % sont classés F ou G (5,4 % en Haute-Garonne).

59 % des DPE enregistrés portent sur un appartement, contre 41 % sur une maison. La surface médiane des logements diagnostiqués y est de 69 m², contre 63 m² en Haute-Garonne.

Le DPE à Cugnaux en détail

Part des DPE classés F ou G

Cugnaux2,8 %

Haute-Garonne5,4 %

Type de logement diagnostiqué59 % appartements41 % maisons

Surface médiane69 m²vs 63 m² en Haute-Garonne

L'âge des logements à Cugnaux

Cugnaux comptait 2 989 habitants en 1962, près de sept fois moins qu'aujourd'hui. Elle a grandi sans vague dominante : depuis 1971, chaque période de construction pèse à peu près autant que la précédente, jusqu'à la ZAC Agora et ses seize hectares, environ huit cents logements dont deux cents maisons. Le bâti d'avant-guerre y est rare : la commune garde son centre ancien et les châteaux de Maurens et de la Cassagnère, peu d'autre chose. Elle porte pourtant autant de copropriétés immatriculées que Colomiers, deux fois plus peuplée.

Les résidences principales achevées entre 1991 et 2005 y sont davantage représentées que dans le département : 28,8 % des résidences principales de Cugnaux achevées avant 2021, contre 22,2 % en Haute-Garonne.

Résidences principales par période d'achèvement

1,2 %

1 %

13,7 %

26,4 %

28,8 %

29 %

2006-2020 : 29,0 % des résidences principales achevées avant 2021, contre 24,9 % en Haute-Garonne. Source : INSEE, RP 2023.

L'amiante avant travaux à Cugnaux

À Cugnaux, 787 des 1 900 logements diagnostiqués dont l'année est connue datent d'avant 1997, soit 41,4 % (38,5 % des 3 090 DPE ne la donnent pas).

Les logements construits avant 1997 peuvent contenir de l'amiante ; avant des travaux, un repérage est en général obligatoire. Au moins 54 des 226 copropriétés immatriculées datent d'avant 1994, dont 38 avant 1975 (75 sans période connue).

Diagnostic amiante avant travaux Syndics de copropriété

Devis gratuit 05 61 24 03 36 WhatsApp

Construits avant 1997

Cugnaux41,4 %

Toulouse63,0 %

Copropriétés d'avant 199454au moins, sur 226 immatriculées

Risques naturels et technologiques à Cugnaux

L'état des risques (ERP)

10arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982

6 inondations et coulées de boue4 sécheresse1 mouvement de terrain1 tempêteDernier arrêté publié au JO le 14/09/2023 · un arrêté peut viser plusieurs phénomènes

Plans de préventionPPR Sécheresse – Territoire 2

RadonCatégorie 1 · faible

SismicitéZone 1 · très faible

Cugnaux est dans le plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Toulouse-Francazal (zones A à D) : pour un bien situé dans ces zones, le document sur la zone de bruit s'ajoute au dossier de vente et de location ; nous l'établissons.

Les plans de prévention qui couvrent un bien figurent dans l'état des risques (ERP), à joindre au dossier de diagnostic en cas de vente ou de location.

Les copropriétés de Cugnaux

Cugnaux compte 226 copropriétés immatriculées au registre national. 28 d'entre elles comptent 50 lots principaux ou plus, et 96 n'en comptent pas plus de 10.

Les obligations de copropriété

Copropriétés par nombre de lots

1 à 10 lots96

11 à 49 lots102

50 à 199 lots28

200 lots et +0

28 copropriétés de 50 lots ou plus. Source : registre national (Anah), 24/09/2026.

Nos interventions à Cugnaux

Centre-ville
Maurens
Le Vivier
L'Agora
La Françoy
Bazardens
Hautpoul
Bois Vert
Loubayssens
Rachety

Diagnostiqueurs certifiés

Nos diagnostics à Cugnaux

Chaque diagnostic se déclenche selon votre bien : l'étiquette indique quand il est obligatoire.

Le plus demandéDPEClasse votre logement de A à G. Obligatoire dès l'annonce, pour vendre comme pour louer.Vente · LocationValidité 10 ansTout savoir sur le DPE
Hors copropriétéAudit énergétiquePour vendre une maison classée E, F ou G : les travaux à prévoir, chiffrés.
Bâti avant 1997Diagnostic amiante avant travaux (RAAT)Avant de rénover, sur le périmètre du chantier.
Permis av. 07/1997Diagnostic amiante (vente, location)Vente : permis de construire d'avant juillet 1997. Location : dossier des parties privatives d'un appartement.
Avant 1949Diagnostic plomb (CREP)Peintures au plomb des logements d'avant 1949, pour vendre ou louer.
Haute-GaronneDiagnostic termitesObligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Haute-Garonne.
Installation +15 ansDiagnostic électricitéLogements dont l'installation a plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Lot de copropriétéMesurage loi CarrezSurface privative d'un lot de copropriété mis en vente.
ToujoursÉtat des risques (ERP)Risques naturels et technologiques de la parcelle.

Questions fréquentes à Cugnaux

La ZAC Agora, ça change quelque chose pour un diagnostic ?

Pas sur la liste des diagnostics, qui dépend du bien et non du quartier. Sur la visite, oui, car l'Agora mêle maisons et collectif. Pour une maison, le diagnostiqueur doit atteindre le tableau électrique, les combles, le vide sanitaire et les compteurs ; en collectif, il lui faut en plus l'accès aux parties communes et aux gaines techniques. Dites-nous lequel des deux vous vendez ou louez, et qui détient les clés.

Ma copropriété à Cugnaux est petite : qu'est-ce que ça change ?

Beaucoup de copropriétés cugnalaises ne dépassent pas la dizaine de lots. La différence est documentaire : une copropriété de cette taille peut être gérée par un syndic bénévole, sans archives centralisées. Plans, règlement, factures de travaux : rassemblez ce que vous avez avant la visite. Le diagnostiqueur mesure et relève ; il ne reconstitue pas un dossier manquant.

Votre cabinet est à l'est de Toulouse : intervenez-vous à Cugnaux ?

Oui. Le cabinet est au 89 avenue Jean Rieux, 31500 Toulouse ; Cugnaux est à l'opposé, dans le sud-ouest de Toulouse Métropole, à un peu plus de dix-sept kilomètres par la route. Nous intervenons dans tous ses quartiers, sans frais de déplacement. Le devis est gratuit et vous parvient sous 24 heures.

Communes voisines

Autour de Cugnaux

Même équipe, mêmes conditions, sans frais de déplacement.

Toutes nos zones d'intervention

Sources : base des DPE de l'ADEME, extraction du 24/09/2026 ; INSEE, recensement 2023, extraction du 24/09/2026 ; Géorisques, extraction du 23/09/2026 ; registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 24/09/2026 ; DGAC, plans d'exposition au bruit, extraction du 24/09/2026.

Mis à jour le 24/09/2026