Diagnostic immobilier à Blagnac (31700)

Blagnac en bref

Un parc achevé le plus souvent entre 1971 et 1990 ; des DPE qui portent surtout sur des appartements.

2,5×moins de F et G qu'en Haute-Garonne
10 / 17arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et coulées de boue

Le DPE à Blagnac

Parmi les 4 827 DPE enregistrés à Blagnac depuis juillet 2021, 2,2 % sont classés F ou G (5,4 % en Haute-Garonne).

77 % des DPE enregistrés portent sur un appartement, contre 23 % sur une maison. La surface médiane des logements diagnostiqués y est de 64 m².

Le DPE à Blagnac en détail

Part des DPE classés F ou G

Blagnac2,2 %

Haute-Garonne5,4 %

Type de logement diagnostiqué77 % appartements23 % maisons

Surface médiane64 m²vs 63 m² en Haute-Garonne

L'âge des logements à Blagnac

À Blagnac, chaque vague de construction a son secteur. Le plus gros du collectif des années 1960-1970 est au sud, dans le secteur Compans : Savoie, impasse du Château d'Eau, y reste la plus grande copropriété immatriculée de la commune, prolongée par Village Sud, avenue du Général Compans. Le Ritouret suit, avec les sept bâtiments du Parc Nord (1975-1977) et le Parc Sud, place des Marronniers (1978-1982). Le Grand Noble est plus récent : aucune de ses copropriétés datées ne remonte avant 1983, et l'essentiel s'échelonne de 1989 à 2000, place de Catalogne et rue Montaigne. Andromède n'en déclare aucune avant 2001. L'ancien se limite à quelques petites copropriétés du centre, rue du Vieux Blagnac ou rue de la Croix Blanche.

Les résidences principales achevées entre 2006 et 2020 y sont davantage représentées que dans le département : 31,0 % des résidences principales de Blagnac achevées avant 2021, contre 24,9 % en Haute-Garonne.

Résidences principales par période d'achèvement

1,5 %

1,1 %

13,7 %

31,2 %

21,5 %

31 %

1971-1990 : 31,2 % des résidences principales achevées avant 2021, contre 26,6 % en Haute-Garonne. Source : INSEE, RP 2023.

L'amiante avant travaux à Blagnac

À Blagnac, 1 589 des 3 081 logements diagnostiqués dont l'année est connue datent d'avant 1997, soit 51,6 % (36,2 % des 4 827 DPE ne la donnent pas).

Les logements construits avant 1997 peuvent contenir de l'amiante ; avant des travaux, un repérage est en général obligatoire. Au moins 69 des 243 copropriétés immatriculées datent d'avant 1994, dont 41 avant 1975 (92 sans période connue).

Diagnostic amiante avant travaux Syndics de copropriété

Devis gratuit 05 61 24 03 36 WhatsApp

Construits avant 1997

Blagnac51,6 %

Toulouse63,0 %

Copropriétés d'avant 199469au moins, sur 243 immatriculées

Risques naturels et technologiques à Blagnac

L'état des risques (ERP)

17arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982

10 inondations et coulées de boue7 sécheresse1 mouvement de terrain1 tempêteDernier arrêté publié au JO le 26/09/2023 · un arrêté peut viser plusieurs phénomènes

Plans de préventionPPR Sécheresse – Territoire 2, PPRN-Multi – Garonne Aval – Blagnac

RadonCatégorie 1 · faible

SismicitéZone 1 · très faible

Blagnac est dans le plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Toulouse-Blagnac (zones A à D) : pour un bien situé dans ces zones, le document sur la zone de bruit s'ajoute au dossier de vente et de location ; nous l'établissons.

Les plans de prévention qui couvrent un bien figurent dans l'état des risques (ERP), à joindre au dossier de diagnostic en cas de vente ou de location.

Les copropriétés de Blagnac

Blagnac compte 243 copropriétés immatriculées au registre national. 78 d'entre elles comptent 50 lots principaux ou plus, et 70 n'en comptent pas plus de 10.

Les obligations de copropriété

Copropriétés par nombre de lots

1 à 10 lots70

11 à 49 lots95

50 à 199 lots78

200 lots et +0

78 copropriétés de 50 lots ou plus. Source : registre national (Anah), 24/09/2026.

Nos interventions à Blagnac

Centre
Grand Noble
Andromède
Odyssud
Ritouret
Barradels
Guyenne-Berry

Diagnostiqueurs certifiés

Nos diagnostics à Blagnac

Chaque diagnostic se déclenche selon votre bien : l'étiquette indique quand il est obligatoire.

Le plus demandéDPEClasse votre logement de A à G. Obligatoire dès l'annonce, pour vendre comme pour louer.Vente · LocationValidité 10 ansTout savoir sur le DPE
Hors copropriétéAudit énergétiquePour vendre une maison classée E, F ou G : les travaux à prévoir, chiffrés.
Bâti avant 1997Diagnostic amiante avant travaux (RAAT)Avant de rénover, sur le périmètre du chantier.
Permis av. 07/1997Diagnostic amiante (vente, location)Vente : permis de construire d'avant juillet 1997. Location : dossier des parties privatives d'un appartement.
Avant 1949Diagnostic plomb (CREP)Peintures au plomb des logements d'avant 1949, pour vendre ou louer.
Haute-GaronneDiagnostic termitesObligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Haute-Garonne.
Installation +15 ansDiagnostic électricitéLogements dont l'installation a plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Lot de copropriétéMesurage loi CarrezSurface privative d'un lot de copropriété mis en vente.
ToujoursÉtat des risques (ERP)Risques naturels et technologiques de la parcelle.

Questions fréquentes à Blagnac

Ma copropriété d'Andromède est récente. Un diagnostic complet a-t-il encore un intérêt ?

Au registre national des copropriétés, aucune de celles d'Andromède ne déclare de période de construction antérieure à 2001, et dans la base des DPE de Blagnac aucun logement achevé après 2005 ne ressort en F ni en G. L'enjeu n'est donc pas l'isolation mais la justesse du relevé : mesurage du lot, menuiseries, mode de chauffage, équipements collectifs. Nous intervenons avenue d'Andromède, rue Jacqueline Auriol et rue Nicolas Copernic, sur la partie blagnacaise du quartier.

J'ai un appartement au Parc Nord, au Ritouret : à quoi va servir la visite ?

Les sept bâtiments du Parc Nord, avenue de Cornebarrieu et avenue des Pins, ont été achevés entre 1975 et 1977 ; le Parc Sud, place des Marronniers, entre 1978 et 1982. Ils se situent juste après la rupture blagnacaise : dans la base des DPE de la commune, les étiquettes F et G se concentrent sur le bâti antérieur à 1975 et deviennent rares ensuite. La visite s'attarde donc sur les menuiseries d'origine, le chauffage et le mesurage, plus que sur un mauvais classement attendu.

Des fissures sont apparues sur ma maison à Blagnac après les étés secs. Qu'est-ce que vous relevez ?

Rien sur la fissure elle-même : aucun diagnostic du dossier de vente ne porte sur la structure, et son origine relève d'un bureau d'études. La visite porte sur ce que prévoit chaque diagnostic : surfaces, isolation, menuiseries, chauffage et ventilation pour le DPE, installations de gaz et d'électricité, recherche de termites. Le contexte, lui, est connu : Blagnac est couverte par un plan de prévention sécheresse, qui vise le retrait-gonflement des argiles.

Communes voisines

Autour de Blagnac

Même équipe, mêmes conditions, sans frais de déplacement.

Toutes nos zones d'intervention

Sources : base des DPE de l'ADEME, extraction du 24/09/2026 ; INSEE, recensement 2023, extraction du 24/09/2026 ; Géorisques, extraction du 23/09/2026 ; registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 24/09/2026 ; DGAC, plans d'exposition au bruit, extraction du 24/09/2026.

Mis à jour le 24/09/2026