Diagnostic immobilier à Castelginest (31780)

Castelginest en bref

Un parc achevé le plus souvent entre 1971 et 1990 ; des DPE partagés entre maisons et appartements.

2,7×moins de F et G qu'en Haute-Garonne
12 / 20arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse

Le DPE à Castelginest

Parmi les 1 735 DPE enregistrés à Castelginest depuis juillet 2021, 2,0 % sont classés F ou G (5,4 % en Haute-Garonne).

52 % des DPE enregistrés portent sur une maison, contre 48 % sur un appartement. La surface médiane des logements diagnostiqués y est de 77 m², contre 63 m² en Haute-Garonne.

Le DPE à Castelginest en détail

Part des DPE classés F ou G

Castelginest2,0 %

Haute-Garonne5,4 %

Type de logement diagnostiqué48 % appartements52 % maisons

Surface médiane77 m²vs 63 m² en Haute-Garonne

L'âge des logements à Castelginest

À Castelginest, les diagnostics portent en majorité sur des maisons, à rebours de Toulouse où l'appartement domine. L'ancien y est rare : un diagnostic sur quarante vise du bâti d'avant 1948, contre plus d'un sur cinq à Toulouse. Les programmes collectifs des Graves et de Camilong, livrés autour de 2010, comptent déjà plus de logements diagnostiqués que le pavillonnaire des années 1990 des Plantiers. La coupure se lit au chauffage : l'électricité domine ces résidences récentes, le gaz naturel équipe quatre maisons sur cinq aux Plantiers. Les étiquettes basses ne concernent que du bâti antérieur à 1983, et neuf fois sur dix des maisons.

Les résidences principales achevées entre 1971 et 1990 y sont davantage représentées que dans le département : 32,7 % des résidences principales de Castelginest achevées avant 2021, contre 26,6 % en Haute-Garonne.

Résidences principales par période d'achèvement

1,1 %

0,6 %

11,1 %

32,7 %

26,1 %

28,5 %

1971-1990 : 32,7 % des résidences principales achevées avant 2021, contre 26,6 % en Haute-Garonne. Source : INSEE, RP 2023.

L'amiante avant travaux à Castelginest

À Castelginest, 435 des 985 logements diagnostiqués dont l'année est connue datent d'avant 1997, soit 44,2 % (43,2 % des 1 735 DPE ne la donnent pas).

Les logements construits avant 1997 peuvent contenir de l'amiante ; avant des travaux, un repérage est en général obligatoire. Au moins 21 des 96 copropriétés immatriculées datent d'avant 1994, dont 12 avant 1975 (25 sans période connue).

Diagnostic amiante avant travaux Syndics de copropriété

Devis gratuit 05 61 24 03 36 WhatsApp

Construits avant 1997

Castelginest44,2 %

Toulouse63,0 %

Copropriétés d'avant 199421au moins, sur 96 immatriculées

Risques naturels et technologiques à Castelginest

L'état des risques (ERP)

20arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982

12 sécheresse8 inondations et coulées de boue1 mouvement de terrain1 tempêteDernier arrêté publié au JO le 02/07/2024 · un arrêté peut viser plusieurs phénomènes

Plans de préventionPPR Sécheresse – Territoire 1, PPR Hers-Mort aval

RadonCatégorie 1 · faible

SismicitéZone 1 · très faible

Les plans de prévention qui couvrent un bien figurent dans l'état des risques (ERP), à joindre au dossier de diagnostic en cas de vente ou de location.

Les copropriétés de Castelginest

Castelginest compte 96 copropriétés immatriculées au registre national. 13 d'entre elles comptent 50 lots principaux ou plus, et 41 n'en comptent pas plus de 10.

Les obligations de copropriété

Copropriétés par nombre de lots

1 à 10 lots41

11 à 49 lots42

50 à 199 lots13

200 lots et +0

13 copropriétés de 50 lots ou plus. Source : registre national (Anah), 24/09/2026.

Nos interventions à Castelginest

Le Village
Les Barrières
Les Graves
Les Plantiers
Camilong
Douzillou

Diagnostiqueurs certifiés

Nos diagnostics à Castelginest

Chaque diagnostic se déclenche selon votre bien : l'étiquette indique quand il est obligatoire.

Le plus demandéDPEClasse votre logement de A à G. Obligatoire dès l'annonce, pour vendre comme pour louer.Vente · LocationValidité 10 ansTout savoir sur le DPE
Hors copropriétéAudit énergétiquePour vendre une maison classée E, F ou G : les travaux à prévoir, chiffrés.
Bâti avant 1997Diagnostic amiante avant travaux (RAAT)Avant de rénover, sur le périmètre du chantier.
Permis av. 07/1997Diagnostic amiante (vente, location)Vente : permis de construire d'avant juillet 1997. Location : dossier des parties privatives d'un appartement.
Avant 1949Diagnostic plomb (CREP)Peintures au plomb des logements d'avant 1949, pour vendre ou louer.
Haute-GaronneDiagnostic termitesObligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Haute-Garonne.
Installation +15 ansDiagnostic électricitéLogements dont l'installation a plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Lot de copropriétéMesurage loi CarrezSurface privative d'un lot de copropriété mis en vente.
ToujoursÉtat des risques (ERP)Risques naturels et technologiques de la parcelle.

Questions fréquentes à Castelginest

Ma copropriété est chemin des Barrières : qu'est-ce qui est regardé dans mon appartement ?

Le chemin des Barrières porte plus de lots de copropriété que n'importe quelle autre voie de Castelginest, répartis entre deux résidences, l'une bâtie entre 1989 et 2000, l'autre dans les années 2000. Les diagnostics déjà établis sur ce chemin se tiennent tous entre B et D, sans aucune étiquette basse. La visite y porte surtout sur l'installation électrique du lot, la ventilation, les menuiseries et le mesurage des surfaces privatives. Les résidences de l'allée de l'Aubrac et de l'allée du Trézégat, antérieures à 1975, ressortent plutôt en C et D, avec quelques E.

Des fissures sont apparues sur ma maison : le diagnostic en tient-il compte ?

Pas des fissures elles-mêmes : aucun diagnostic du dossier de vente ne porte sur la structure, et une fissure relève d'un bureau d'études. Le contexte, lui, compte : douze des vingt arrêtés de catastrophe naturelle pris sur la commune depuis 1982 visent la sécheresse. L'état des risques que nous préparons pour votre bien reprend les plans de prévention qui le couvrent : celui consacré à la sécheresse et, en zone inondable, celui de l'Hers-Mort aval.

Je vends une maison des Plantiers : à quelle étiquette m'attendre ?

Le secteur des Plantiers a été bâti pour l'essentiel entre 1989 et 2000, en maisons individuelles. Parmi les diagnostics qui y ont été établis depuis juillet 2021, aucun ne ressort en F ou G : près de neuf sur dix sortent en C, le reste surtout en D. Le gaz naturel y équipe plus de quatre maisons sur cinq, bien au-delà du reste de la commune : la visite s'attarde donc sur l'installation de gaz, sur l'électricité d'origine et sur le mesurage.

Communes voisines

Autour de Castelginest

Même équipe, mêmes conditions, sans frais de déplacement.

Toutes nos zones d'intervention

Sources : base des DPE de l'ADEME, extraction du 24/09/2026 ; INSEE, recensement 2023, extraction du 24/09/2026 ; Géorisques, extraction du 23/09/2026 ; registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 24/09/2026.

Mis à jour le 24/09/2026