Diagnostic immobilier à L'Union (31240)

L'Union en bref

Un parc achevé le plus souvent entre 1971 et 1990 ; des DPE qui portent surtout sur des maisons.

6,0 %de DPE classés F ou G, proche des 5,4 % de la Haute-Garonne
14 / 23arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse

Le DPE à L'Union

Parmi les 1 638 DPE enregistrés à L'Union depuis juillet 2021, 6,0 % sont classés F ou G (5,4 % en Haute-Garonne).

66 % des DPE enregistrés portent sur une maison, contre 34 % sur un appartement. La surface médiane des logements diagnostiqués y est de 94 m², contre 63 m² en Haute-Garonne.

Le DPE à L'Union en détail

Part des DPE classés F ou G

L'Union6,0 %

Haute-Garonne5,4 %

Type de logement diagnostiqué34 % appartements66 % maisons

Surface médiane94 m²vs 63 m² en Haute-Garonne

L'âge des logements à L'Union

Restée rurale jusqu'à la fin des années 1950, L'Union s'est urbanisée d'un seul tenant à partir des années 1960. Le bâti d'avant-guerre y est donc marginal, très loin de ce qu'on observe à l'échelle de la Haute-Garonne. Pour un propriétaire qui vend, l'écart entre deux maisons voisines se joue d'abord sur la décennie de construction : la quasi-totalité des étiquettes F et G relevées dans la commune porte sur le parc bâti avant le milieu des années 1970, et sur les logements achevés après 1982, aucun relevé n'affiche F ni G. L'année de construction, plus que le nom du quartier, est donc le premier repère avant une mise en vente.

Les résidences principales achevées entre 1971 et 1990 y sont davantage représentées que dans le département : 42,4 % des résidences principales de L'Union achevées avant 2021, contre 26,6 % en Haute-Garonne.

Résidences principales par période d'achèvement

1,1 %

0,3 %

20,4 %

42,4 %

18,9 %

16,9 %

1971-1990 : 42,4 % des résidences principales achevées avant 2021, contre 26,6 % en Haute-Garonne. Source : INSEE, RP 2023.

L'amiante avant travaux à L'Union

À L'Union, 683 des 1 038 logements diagnostiqués dont l'année est connue datent d'avant 1997, soit 65,8 % (36,6 % des 1 638 DPE ne la donnent pas).

Les logements construits avant 1997 peuvent contenir de l'amiante ; avant des travaux, un repérage est en général obligatoire. Au moins 18 des 69 copropriétés immatriculées datent d'avant 1994, dont 11 avant 1975 (14 sans période connue).

Diagnostic amiante avant travaux Syndics de copropriété

Devis gratuit 05 61 24 03 36 WhatsApp

Construits avant 1997

L'Union65,8 %

Toulouse63,0 %

Copropriétés d'avant 199418au moins, sur 69 immatriculées

Risques naturels et technologiques à L'Union

L'état des risques (ERP)

23arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982

14 sécheresse9 inondations et coulées de boue1 mouvement de terrain1 tempêteDernier arrêté publié au JO le 14/09/2023 · un arrêté peut viser plusieurs phénomènes

Plans de préventionPPR Sécheresse – Territoire 1, PPR Sausse

RadonCatégorie 1 · faible

SismicitéZone 1 · très faible

Les plans de prévention qui couvrent un bien figurent dans l'état des risques (ERP), à joindre au dossier de diagnostic en cas de vente ou de location.

Les copropriétés de L'Union

L'Union compte 69 copropriétés immatriculées au registre national. 12 d'entre elles comptent 50 lots principaux ou plus, et 21 n'en comptent pas plus de 10.

Les obligations de copropriété

Copropriétés par nombre de lots

1 à 10 lots21

11 à 49 lots36

50 à 199 lots12

200 lots et +0

12 copropriétés de 50 lots ou plus. Source : registre national (Anah), 24/09/2026.

Nos interventions à L'Union

Centre
Saint-Caprais
Les Acacias
Malbou
Belvèze
Cornaudric

Diagnostiqueurs certifiés

Nos diagnostics à L'Union

Chaque diagnostic se déclenche selon votre bien : l'étiquette indique quand il est obligatoire.

Le plus demandéDPEClasse votre logement de A à G. Obligatoire dès l'annonce, pour vendre comme pour louer.Vente · LocationValidité 10 ansTout savoir sur le DPE
Hors copropriétéAudit énergétiquePour vendre une maison classée E, F ou G : les travaux à prévoir, chiffrés.
Bâti avant 1997Diagnostic amiante avant travaux (RAAT)Avant de rénover, sur le périmètre du chantier.
Permis av. 07/1997Diagnostic amiante (vente, location)Vente : permis de construire d'avant juillet 1997. Location : dossier des parties privatives d'un appartement.
Avant 1949Diagnostic plomb (CREP)Peintures au plomb des logements d'avant 1949, pour vendre ou louer.
Haute-GaronneDiagnostic termitesObligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Haute-Garonne.
Installation +15 ansDiagnostic électricitéLogements dont l'installation a plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Lot de copropriétéMesurage loi CarrezSurface privative d'un lot de copropriété mis en vente.
ToujoursÉtat des risques (ERP)Risques naturels et technologiques de la parcelle.

Questions fréquentes à L'Union

J'ai un appartement à L'Union : que faut-il préparer côté copropriété ?

Aucune copropriété immatriculée à L'Union n'atteint deux cents lots principaux, et la plupart en comptent moins de cinquante : on est loin des grands ensembles toulousains. Sur des résidences de cette taille, le plus utile est de demander à l'avance au syndic ou au conseil syndical les dates de remplacement de la chaudière, de la toiture et des menuiseries, et de prévoir l'accès aux caves et aux combles. Ces deux points sont ce qui fait gagner le plus de temps sur un lot d'appartement.

Les fissures liées à la sécheresse sont-elles fréquentes à L'Union ?

C'est le premier motif d'arrêté de catastrophe naturelle de la commune, devant les inondations et coulées de boue. Deux plans de prévention se superposent à L'Union : celui de la Sausse, pour les débordements du cours d'eau, et un plan sécheresse qui vise le retrait-gonflement des argiles. Les sols se rétractent en été, gonflent à la réhydratation, et travaillent les fondations peu profondes des maisons individuelles : fissures en escalier aux angles de façade, portes qui coincent, seuils décollés. L'exposition varie d'un bout à l'autre de la commune : elle se lit à l'adresse, pas au nom du quartier.

Intervenez-vous dans tous les quartiers de L'Union ?

Oui, sur toute la commune. Un détail local complique parfois le repérage : aucune rue de L'Union ne porte de nom de personnage, une singularité que la ville revendique. Les voies portent des noms d'arbres, de fleurs, d'oiseaux ou de sommets des Pyrénées, et le nom du quartier reste le repère le plus sûr. Attention aussi au code postal 31240, partagé avec Saint-Jean : le chemin de Belbèze, par exemple, est à Saint-Jean et non à L'Union. Indiquez-nous le type de bien, sa surface et la date de son permis de construire : votre devis gratuit vous parvient sous 24 heures.

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Même équipe, mêmes conditions, sans frais de déplacement.

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Sources : base des DPE de l'ADEME, extraction du 24/09/2026 ; INSEE, recensement 2023, extraction du 24/09/2026 ; Géorisques, extraction du 23/09/2026 ; registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 24/09/2026.

Mis à jour le 24/09/2026