Diagnostic immobilier à Saint-Jean (31240)

Saint-Jean en bref

Un parc achevé le plus souvent entre 1971 et 1990 ; des DPE partagés entre maisons et appartements.

2,5×moins de F et G qu'en Haute-Garonne
13 / 18arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse

Le DPE à Saint-Jean

Parmi les 1 724 DPE enregistrés à Saint-Jean depuis juillet 2021, 2,2 % sont classés F ou G (5,4 % en Haute-Garonne).

52 % des DPE enregistrés portent sur une maison, contre 48 % sur un appartement. La surface médiane des logements diagnostiqués y est de 76 m², contre 63 m² en Haute-Garonne.

Le DPE à Saint-Jean en détail

Part des DPE classés F ou G

Saint-Jean2,2 %

Haute-Garonne5,4 %

Type de logement diagnostiqué48 % appartements52 % maisons

Surface médiane76 m²vs 63 m² en Haute-Garonne

L'âge des logements à Saint-Jean

Saint-Jean ne s'est séparée de L'Union qu'en 1868, avec quelques centaines d'habitants, et n'en comptait encore qu'un bon millier au début des années 1960. Le gros de son parc s'est donc bâti d'un seul tenant, du début des années 1970 au milieu des années 2000. Le bâti d'avant-guerre y est presque introuvable : ici, un logement « ancien » date des années 1970 ou 1980, rarement de l'après-guerre. C'est ce calendrier qui explique l'essentiel des écarts de performance d'un logement à l'autre.

Les résidences principales achevées entre 1991 et 2005 y sont davantage représentées que dans le département : 31,8 % des résidences principales de Saint-Jean achevées avant 2021, contre 22,2 % en Haute-Garonne.

Résidences principales par période d'achèvement

0,8 %

0,1 %

7,6 %

35,5 %

31,8 %

24,2 %

1971-1990 : 35,5 % des résidences principales achevées avant 2021, contre 26,6 % en Haute-Garonne. Source : INSEE, RP 2023.

L'amiante avant travaux à Saint-Jean

À Saint-Jean, 518 des 1 075 logements diagnostiqués dont l'année est connue datent d'avant 1997, soit 48,2 % (37,6 % des 1 724 DPE ne la donnent pas).

Les logements construits avant 1997 peuvent contenir de l'amiante ; avant des travaux, un repérage est en général obligatoire. Au moins 9 des 68 copropriétés immatriculées datent d'avant 1994, dont 4 avant 1975 (21 sans période connue).

Diagnostic amiante avant travaux Syndics de copropriété

Devis gratuit 05 61 24 03 36 WhatsApp

Construits avant 1997

Saint-Jean48,2 %

Toulouse63,0 %

Copropriétés d'avant 19949au moins, sur 68 immatriculées

Risques naturels et technologiques à Saint-Jean

L'état des risques (ERP)

18arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982

13 sécheresse5 inondations et coulées de boue1 mouvement de terrain1 tempêteDernier arrêté publié au JO le 26/09/2023 · un arrêté peut viser plusieurs phénomènes

Plans de préventionPPR Sécheresse – Territoire 1, PPR Sausse

RadonCatégorie 1 · faible

SismicitéZone 1 · très faible

Les plans de prévention qui couvrent un bien figurent dans l'état des risques (ERP), à joindre au dossier de diagnostic en cas de vente ou de location.

Les copropriétés de Saint-Jean

Saint-Jean compte 68 copropriétés immatriculées au registre national. 11 d'entre elles comptent 50 lots principaux ou plus, et 20 n'en comptent pas plus de 10.

Les obligations de copropriété

Copropriétés par nombre de lots

1 à 10 lots20

11 à 49 lots37

50 à 199 lots11

200 lots et +0

11 copropriétés de 50 lots ou plus. Source : registre national (Anah), 24/09/2026.

Nos interventions à Saint-Jean

L'Église
Lestang
Les Cabanes
Verdale
Sidobre
Borde Neuve
Flotis

Diagnostiqueurs certifiés

Nos diagnostics à Saint-Jean

Chaque diagnostic se déclenche selon votre bien : l'étiquette indique quand il est obligatoire.

Le plus demandéDPEClasse votre logement de A à G. Obligatoire dès l'annonce, pour vendre comme pour louer.Vente · LocationValidité 10 ansTout savoir sur le DPE
Hors copropriétéAudit énergétiquePour vendre une maison classée E, F ou G : les travaux à prévoir, chiffrés.
Bâti avant 1997Diagnostic amiante avant travaux (RAAT)Avant de rénover, sur le périmètre du chantier.
Permis av. 07/1997Diagnostic amiante (vente, location)Vente : permis de construire d'avant juillet 1997. Location : dossier des parties privatives d'un appartement.
Avant 1949Diagnostic plomb (CREP)Peintures au plomb des logements d'avant 1949, pour vendre ou louer.
Haute-GaronneDiagnostic termitesObligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Haute-Garonne.
Installation +15 ansDiagnostic électricitéLogements dont l'installation a plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Lot de copropriétéMesurage loi CarrezSurface privative d'un lot de copropriété mis en vente.
ToujoursÉtat des risques (ERP)Risques naturels et technologiques de la parcelle.

Questions fréquentes à Saint-Jean

Un logement des années 1970 à Saint-Jean se classe-t-il moins bien qu'un logement récent ?

Oui, et c'est l'écart le plus net. Presque toutes les étiquettes F ou G enregistrées dans la commune portent sur des logements bâtis avant 1975 ; les tranches suivantes n'en produisent pratiquement plus. Comme Saint-Jean s'est surtout construite après cette date, ces logements restent minoritaires. Sur eux, la visite s'attarde sur l'isolation des combles, les menuiseries et le chauffage d'origine.

Saint-Jean et L'Union ont le même code postal : faut-il le préciser à la commande ?

Oui : le 31240 couvre les deux communes, qui sont mitoyennes, et le nom de la commune suffit à lever l'ambiguïté. Les bases publiques sur lesquelles nous préparons une intervention — DPE, risques naturels, registre des copropriétés — sont classées par code INSEE : 31488 pour Saint-Jean, 31561 pour L'Union.

Où se situent les quartiers de Saint-Jean ?

La commune est ramassée : près de six kilomètres carrés, quatre kilomètres d'est en ouest. Les Cabanes et Lestang occupent le nord, Verdale et Sidobre l'ouest, L'Église et Borde Neuve le centre autour de la mairie, Flotis le sud-est. À cette échelle, aucun secteur n'est excentré : nous intervenons partout sans frais de déplacement.

Communes voisines

Autour de Saint-Jean

Même équipe, mêmes conditions, sans frais de déplacement.

Toutes nos zones d'intervention

Sources : base des DPE de l'ADEME, extraction du 24/09/2026 ; INSEE, recensement 2023, extraction du 24/09/2026 ; Géorisques, extraction du 23/09/2026 ; registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 24/09/2026.

Mis à jour le 24/09/2026