Diagnostic immobilier à Villeneuve-Tolosane (31270)

Villeneuve-Tolosane en bref

Un parc achevé le plus souvent entre 1971 et 1990 ; des DPE partagés entre maisons et appartements.

1,7×moins de F et G qu'en Haute-Garonne
4 / 6arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et coulées de boue

Le DPE à Villeneuve-Tolosane

Parmi les 1 473 DPE enregistrés à Villeneuve-Tolosane depuis juillet 2021, 3,1 % sont classés F ou G (5,4 % en Haute-Garonne).

54 % des DPE enregistrés portent sur une maison, contre 46 % sur un appartement. La surface médiane des logements diagnostiqués y est de 77 m², contre 63 m² en Haute-Garonne.

Le DPE à Villeneuve-Tolosane en détail

Part des DPE classés F ou G

Villeneuve-Tolosane3,1 %

Haute-Garonne5,4 %

Type de logement diagnostiqué46 % appartements54 % maisons

Surface médiane77 m²vs 63 m² en Haute-Garonne

L'âge des logements à Villeneuve-Tolosane

Villeneuve-Tolosane s'est construite par vagues, et chaque vague a ses rues. Le noyau ancien, autour de l'église Saint-Laurent et de la rue de la République, tient en quelques centaines de mètres. Les lotissements d'avant 1975 occupent deux secteurs distincts, séparés de près de huit cents mètres : les rues d'oiseaux des Grands Oiseaux au sud-ouest, les rues d'arbres des Cèdres au nord-ouest. Plein ouest, entre La Bouquette et Les Pyrénées, les rues de provinces sont plus tardives : fin des années 1970 et années 1980. Le collectif récent s'est groupé au sud, rue des Parets et rue des Lavandières, près de Saint-Aubin. Une exception à connaître : l'allée des Palombes, au milieu des Grands Oiseaux, date des années 1990. Un pavillon des Rossignols et un appartement des Parets ne demandent pas la même visite.

Les résidences principales achevées entre 1971 et 1990 y sont davantage représentées que dans le département : 35,0 % des résidences principales de Villeneuve-Tolosane achevées avant 2021, contre 26,6 % en Haute-Garonne.

Résidences principales par période d'achèvement

1,1 %

1,2 %

15,6 %

35 %

17 %

30,2 %

1971-1990 : 35,0 % des résidences principales achevées avant 2021, contre 26,6 % en Haute-Garonne. Source : INSEE, RP 2023.

L'amiante avant travaux à Villeneuve-Tolosane

À Villeneuve-Tolosane, 447 des 913 logements diagnostiqués dont l'année est connue datent d'avant 1997, soit 49,0 % (38,0 % des 1 473 DPE ne la donnent pas).

Les logements construits avant 1997 peuvent contenir de l'amiante ; avant des travaux, un repérage est en général obligatoire. Au moins 32 des 87 copropriétés immatriculées datent d'avant 1994, dont 25 avant 1975 (16 sans période connue).

Diagnostic amiante avant travaux Syndics de copropriété

Devis gratuit 05 61 24 03 36 WhatsApp

Construits avant 1997

Villeneuve-Tolosane49,0 %

Toulouse63,0 %

Copropriétés d'avant 199432au moins, sur 87 immatriculées

Risques naturels et technologiques à Villeneuve-Tolosane

L'état des risques (ERP)

6arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982

4 inondations et coulées de boue2 sécheresse1 mouvement de terrain1 tempêteDernier arrêté publié au JO le 01/11/2023 · un arrêté peut viser plusieurs phénomènes

Plans de préventionPPR Sécheresse – Territoire 2

RadonCatégorie 1 · faible

SismicitéZone 1 · très faible

Villeneuve-Tolosane est dans le plan d'exposition au bruit de l'aérodrome de Toulouse-Francazal (zone D) : pour un bien situé dans cette zone, le document sur la zone de bruit s'ajoute au dossier de vente et de location ; nous l'établissons.

Les plans de prévention qui couvrent un bien figurent dans l'état des risques (ERP), à joindre au dossier de diagnostic en cas de vente ou de location.

Les copropriétés de Villeneuve-Tolosane

Villeneuve-Tolosane compte 87 copropriétés immatriculées au registre national. 9 d'entre elles comptent 50 lots principaux ou plus, et 38 n'en comptent pas plus de 10.

Les obligations de copropriété

Copropriétés par nombre de lots

1 à 10 lots38

11 à 49 lots40

50 à 199 lots9

200 lots et +0

9 copropriétés de 50 lots ou plus. Source : registre national (Anah), 24/09/2026.

Nos interventions à Villeneuve-Tolosane

Centre
Les Grands Oiseaux
Les Pyrénées
Les Cèdres
La Bouquette
Saint-Aubin

Diagnostiqueurs certifiés

Nos diagnostics à Villeneuve-Tolosane

Chaque diagnostic se déclenche selon votre bien : l'étiquette indique quand il est obligatoire.

Le plus demandéDPEClasse votre logement de A à G. Obligatoire dès l'annonce, pour vendre comme pour louer.Vente · LocationValidité 10 ansTout savoir sur le DPE
Hors copropriétéAudit énergétiquePour vendre une maison classée E, F ou G : les travaux à prévoir, chiffrés.
Bâti avant 1997Diagnostic amiante avant travaux (RAAT)Avant de rénover, sur le périmètre du chantier.
Permis av. 07/1997Diagnostic amiante (vente, location)Vente : permis de construire d'avant juillet 1997. Location : dossier des parties privatives d'un appartement.
Avant 1949Diagnostic plomb (CREP)Peintures au plomb des logements d'avant 1949, pour vendre ou louer.
Haute-GaronneDiagnostic termitesObligatoire pour toute vente d'un bien bâti en Haute-Garonne.
Installation +15 ansDiagnostic électricitéLogements dont l'installation a plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Lot de copropriétéMesurage loi CarrezSurface privative d'un lot de copropriété mis en vente.
ToujoursÉtat des risques (ERP)Risques naturels et technologiques de la parcelle.

Questions fréquentes à Villeneuve-Tolosane

Pourquoi les étiquettes DPE changent-elles autant d'une rue à l'autre dans le quartier des Grands Oiseaux ?

Parce que le quartier n'a pas été bâti d'un seul tenant. Rue des Rossignols, des Roitelets, des Mouettes ou des Bergeronnettes, le bâti est d'avant 1975 et les DPE déjà déposés se concentrent sur D et E, sans aucun A. À deux pas, l'allée des Palombes date des années 1990 : on y trouve du C et du D, et aucun F ni G. Rue des Parets et rue des Lavandières, bâties bien plus tard, A, B et C dominent. L'adresse exacte pèse donc plus que le nom du quartier.

Mon appartement est rue des Parets ou boulevard des Pyrénées : la visite se prépare-t-elle comme dans une copropriété du centre ?

Non. Rue des Parets, presque tous les logements diagnostiqués sont des appartements récents : parties communes accessibles, visite rapide. Boulevard des Pyrénées, le collectif récent voisine avec des pavillons d'avant 1975, et l'adresse seule ne dit pas dans quel cas on se trouve. Autour de la rue de la République, les logements sont nettement plus anciens et les copropriétés petites : prévoyez qui ouvrira la cave et les combles, sinon il faut revenir une seconde fois.

Deux ruisseaux traversent Villeneuve-Tolosane : qu'est-ce que cela change pour une maison ancienne ?

La Saudrune et le Roussimort traversent la commune, et les arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour Villeneuve-Tolosane se partagent entre inondations et coulées de boue, les plus nombreux, et sécheresse. Sur un pavillon d'avant 1975 des Grands Oiseaux ou des Cèdres, fissures de façade et portes qui ferment mal sont les signes à surveiller. Leur analyse relève d'un bureau d'études structure : aucun diagnostic du dossier de vente ne porte sur la structure.

Communes voisines

Autour de Villeneuve-Tolosane

Même équipe, mêmes conditions, sans frais de déplacement.

Toutes nos zones d'intervention

Sources : base des DPE de l'ADEME, extraction du 24/09/2026 ; INSEE, recensement 2023, extraction du 24/09/2026 ; Géorisques, extraction du 23/09/2026 ; registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), extraction du 24/09/2026 ; DGAC, plans d'exposition au bruit, extraction du 24/09/2026.

Mis à jour le 24/09/2026